Tarifs détaillés
Prix de la dommage ouvrage
La dommage ouvrage ne se paie pas chaque année : c’est une prime unique, réglée avant l’ouverture du chantier, qui couvre les dix ans de garantie. Son montant dépend d’abord du coût des travaux, puis de la nature du projet et des options retenues. Voici des fourchettes réalistes, la mécanique du calcul et les leviers qui font baisser le devis.
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- du coût des travaux
- 1,5 – 3 %
- maison neuve de 200 000 €
- 3 000 – 5 000 €
- pour 10 ans de garantie
- 1 fois
Le prix selon votre projet
Budgets constatés pour une dommage ouvrage de particulier, travaux confiés à des entreprises assurées en décennale, garantie obligatoire seule.
| Projet | Coût des travaux | Prime unique TTC indicative |
|---|---|---|
| Piscine enterrée maçonnée | ≈ 25 000 € | ≈ 500 – 750 € |
| Extension ou surélévation | ≈ 80 000 € | ≈ 1 200 – 2 000 € |
| Rénovation lourde (structure, toiture) | ≈ 150 000 € | ≈ 2 700 – 4 500 € |
| Maison neuve | ≈ 200 000 € | ≈ 3 000 – 5 000 € |
| Maison neuve haut de gamme | ≈ 350 000 € | ≈ 5 500 – 9 000 € |
Fourchettes indicatives, hors options. Le prix exact dépend de votre dossier et de l’assureur.
Les petits chantiers paient proportionnellement plus cher : la plupart des assureurs appliquent une prime minimale, qui pèse lourd quand le coût des travaux est faible. À l’inverse, un projet important bien documenté peut descendre vers le bas de la fourchette.
Comment se calcule la prime
La prime se calcule en appliquant un taux au coût total de construction déclaré. Pour un projet de particulier confié à des professionnels, ce taux se situe le plus souvent entre 1,5 et 3 %. L’assureur le module selon le risque : nature des travaux, sol, intervenants, présence d’un maître d’œuvre ou d’un contrôleur technique.
Le coût total de construction n’est pas qu’une somme de devis. Les clauses types de la dommage ouvrage le définissent comme le montant définitif des dépenses de l’opération, révisions, honoraires, taxes et travaux supplémentaires compris. C’est aussi le plafond de la garantie, revalorisé pour suivre l’évolution des coûts de construction.
Maison neuve, coût déclaré 210 000 € TTC (travaux 195 000 €, honoraires du maître d’œuvre 15 000 €). Taux proposé : 1,9 %. Prime provisionnelle : ≈ 3 990 €. En fin de chantier, le coût définitif ressort à 224 000 € : une régularisation d’environ 270 € est appelée, selon la clause de révision du contrat.
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Ce qui fait monter ou baisser le prix
- Coût des travaux
- La base du calcul, et le plafond de la garantie.
- Nature du projet
- Neuf, extension, rénovation : la rénovation lourde est plus chère à coût égal.
- Étude de sol
- Elle réduit le risque sur les fondations, première cause de sinistres graves.
- Maîtrise d’œuvre
- Un architecte ou un maître d’œuvre qui suit le chantier rassure l’assureur.
- Contrôle technique
- Facultatif en maison individuelle, souvent exigé sur les projets importants.
- Entreprises retenues
- Des attestations décennales complètes et à jour évitent surprime et réserves.
Un devis moins cher peut retenir un coût de construction plus bas, donc un plafond plus faible, ou ne comprendre aucune option. Comparez d’abord le coût retenu et les garanties, ensuite la prime.
Le prix des garanties optionnelles
| Garantie | Ce qu’elle couvre | Effet sur la prime |
|---|---|---|
| Bon fonctionnement | Équipements dissociables, deux ans après réception | Supplément modéré |
| Dommages immatériels | Pertes de loyers, relogement après un sinistre garanti | Supplément modéré |
| Existants | Parties anciennes endommagées par les travaux neufs | Variable, selon l’état du bâti |
| Tous risques chantier | Dommages à l’ouvrage pendant les travaux | Prime séparée, souvent quelques centaines d’euros |
En rénovation ou en extension, l’option existants est celle qui change le plus le prix et la protection : elle couvre l’ancien bâti abîmé par les travaux, que la garantie obligatoire n’indemnise pas quand il reste dissociable du neuf.
La révision de la prime en fin de chantier
La prime payée à la souscription est en général provisionnelle : elle repose sur le coût estimé. Après la réception, l’assureur demande la déclaration du coût définitif et ajuste la prime selon la clause de révision prévue au contrat.
Déclarer le coût réel est dans votre intérêt : c’est ce montant, revalorisé, qui plafonne l’indemnité en cas de sinistre. Un coût sous-évalué au départ coûte moins sur le moment, mais réduit la protection pour dix ans.
Questions fréquentes sur le prix
Quel est le tarif moyen d’une dommage ouvrage ?
La prime se paie-t-elle chaque année ?
Peut-on simuler le prix en ligne ?
Qui paie la dommage ouvrage ?
Comment payer moins cher ?
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